W dzisiejszych czasach, chcąc wynająć powierzchnię na biuro czy magazyn, najczęściej udajemy się do biura nieruchomości. Proces ten jednak może być prawdziwą męką dla biznesu – może być męczący i długotrwały. Ale możemy to zrobić także korzystając z innowacyjnego podejścia, jakim jest platforma internetowa Realko24. Jakie są różnice pomiędzy tymi dwoma metodami szukania powierzchni do wynajęcia? Na czym polegają nowoczesne rozwiązania w sposobie dystrybucji nieruchomości na rynku komercyjnym? A przede wszystkim, dlaczego technologia jest tańsza i robi to lepiej od pośrednika biura nieruchomości?
Szukanie nieruchomości przez REALKO24
Korzystając z REALKO24, przedsiębiorca poszukujący biura pod wynajem ma możliwość bezpośredniego kontaktu z wynajmującymi, a więc bez udziału pośrednika. Platforma zapewnia najemcy ofertę uszytą na miarę, do każdego klienta podchodzi się indywidualnie oraz przedstawia ofertę najmu powierzchni odpowiadającą preferencjom najemcy, do niego tylko należy ostateczna decyzja. Klient wysyła jedynie zapytanie do REALKO24 ze sprecyzowanymi informacjami dotyczącymi poszukiwanej powierzchni – służą do tego różne parametry.
– Zapytanie trafia tylko do tych wynajmujących, którzy spełniają podane wymagania. Np. mają biura na Mokotowie, powyżej 500m2, w cenie do 15 euro/m2 na 3 lata lub dłuższy okres najmu. Dzięki takiej optymalizacji procesu wynajmu obie strony oszczędzają sporo czasu, który w przypadku korzystania z usług biura nieruchomości, mógłby być zmarnowany na wielogodzinne przeglądanie ofert i spotkania z pośrednikiem w lokalach w całym mieście. Kolejną korzyścią dla przedsiębiorcy jest to, że REALKO24 dociera do szerszych rynków, w tym zagranicznych. W Realko24 nie ma gotowych ofert ani bazy powierzchni, które często są nieaktualne i służą w większości by zwabić najemcę w sieci brokerów. Zamiast tego, w Realko24 są pokazane budynki na mapie, im z kolei przypisani są wynajmujący mający swoje preferencje odnośnie zapytań. Przykład: chcemy najemców od 200m2 w górę, okres najmu powyżej 3 lat oraz koszt powyżej 13 euro/m2. Dzięki temu i innym parametrom oraz algorytmom opartym o promień poszukiwania, jaki zaznacza najemca na mapie Google, można szybko połączyć najemcę z wynajmującym i zaoszczędzić czas marnowany na bezowocnych spotkaniach, a przede wszystkim pozwala zaoszczędzić to dużo pieniędzy. Wynajmujący w takim przypadku może zamiast wysokiej prowizji pośrednikowi, zaoferować lepsze warunki najmu lokalu najemcy. Technologia ta umożliwia wynajęcie powierzchni w 40 krajach świata, bez konieczności wyjazdu za granicę – mówi Konrad Okła, właściciel Realko24.
Największą zaletą jest oszczędność finansowa dla najemców i wynajmujących, ponieważ redukuje ona duże koszty pośrednictwa biura nieruchomości – czyli wynagrodzenie dla agentów. Prowizja od transakcji na REALKO24 jest sztywno z góry ustalona i wynosi jedynie 1%.
Porównując, usługa pośrednika to koszt w granicach 5–10% wartości kontraktu, który zazwyczaj później wliczony jest w kwotę czynszu. Zatem nowoczesna technologia platformy dodatkowo jeszcze obniża ten koszt wynajmu. Najemca nigdy nie płaci prowizji!
Korzystanie z usług biura nieruchomości
Tradycyjną i nadal popularną metodą wynajmowania nieruchomości jest korzystanie z usług agencji nieruchomości. Poszukujący przedsiębiorca udaje się do pośrednika, który przedstawia mu dostępne w jego biurze oferty. Już na tym etapie procesu ujawniają się wady tego sposobu najmu, ponieważ żaden agent nie zna wszystkich nieruchomości w mieście czy okolicy (a tym bardziej za granicą) i wiedza jego ogranicza się tylko do posiadanych ofert w swoim katalogu. Nawet jeśli broker nie ma lokali spełniających wymogi najemcy, to i tak będzie oprowadzał go po nieruchomościach, które zna, mając nadzieję, że może dojdzie do podpisania umowy. Jeśli tak się stanie, to koszt usługi pośrednictwa jest dużym wydatkiem (najczęściej 5–10% wartości kontraktu) zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy, pomimo iż teoretycznie to wynajmujący pokrywa wszystkie koszty. Zazwyczaj jednak obie strony tylko tracą swój cenny czas na zwiedzanie nieodpowiednich budynków. Dużym minusem dla korzystającego z usług agencji nieruchomości, jak i samego pośrednika są również ciągłe wahania oceny nieruchomości, a co za tym idzie – kosztów doradztwa i wysokości prowizji. Każda prezentowana nieruchomość wiąże się z różnym zarobkiem. Czasami bywa tak, że najemca dostaje od pośrednika nie te propozycje, które są dla niego najlepsze, tylko te, na których kontrakt jest najłatwiejszy i najbardziej korzystny finansowo z punktu widzenia agencji nieruchomości. W REALKO24 każdy wynajmujący, bez wyjątków ma identyczne warunki współpracy.
Dlaczego wybrać REALKO24?
Podsumowując, jeśli przedsiębiorca chce wynająć biura, magazyny lub powierzchnie handlowe idealnie spełniające jego wymagania, to najlepszym, najszybszym i skutecznym rozwiązaniem jest skorzystanie z nowoczesnej technologii w procesie dystrybucji powierzchni, jaką jest platforma REALKO24. Dzięki niej wynajmujący nie traci czasu na wertowanie niedopasowanych ofert, jak to jest w przypadku biura nieruchomości, tylko za pomocą dostępnych na REALKO24 narzędzi internetowych szybko wysyła zapytanie do konkretnych wynajmujących w całym kraju czy na świecie. Oferty najmu przygotowane są indywidualnie pod każdego klienta, co przede wszystkim pozwala zaoszczędzić nie tylko nasz czas, ale pieniądze.
