Chcesz kupić nieruchomość – po co Ci kredyt ?

Polacy finansują nieruchomości tylko na dwa znane sposoby : gotówką lub kredytem (lub hybrydą obydwu sposobów). A szkoda…

Bo istnieje inny jak na razie mało znany sposób, który nie wymaga dużej gotówki, zdolności kredytowej ani pomocy banku. Jest dostępny właściwie dla każdego i daje olbrzymie korzyści. Sposób ten jest popularny na zachodzie – szczególnie w USA. U nas stosowany przez niewielką ilość kupujących/inwestorów (ok. 0,01 % populacji). Gdyby tak zamiast różnych programów rządowych „ wspomagających „ nabywców nieruchomości ( a tak naprawdę wspomagających banki ) wykorzystać ten sposób każdy mógłby kupić nieruchomość. W Polsce nie byłoby problemu mieszkaniowego. A każdy inwestor mógłby zacząć swoją inwestycje od dzisiaj zamiast budować latami swoją zdolność kredytową. A sposób ten to współfinansowanie przez sprzedającego.

Masz kredyt hipoteczny – masz wyjście…

Już 10 % Polaków ma kredyt hipoteczny. Niektórzy mają nawet kilka. Czasami też zdarza się, że kredyt nie jest spłacany z różnych powodów. I wtedy do gry wkracza Bank i Komornik. Często po zakończeniu egzekucji z nieruchomości dłużnik nadal ma dług ( pomimo tego że nie ma już nieruchomości ), a komornik nadal prowadzi egzekucję ( z zarobków ). Dzieje się tak szczególnie wtedy, gdy wartość nieruchomości jest niższa od wielkości zobowiązania kredytowego (np. gdy wartość nieruchomości spadła lub kredytu udzielono w obcej walucie, której kurs wzrósł ). Niewielu jednak wie, że z takiej sytuacji jest wyjście nawet po wypowiedzeniu kredytu przez bank (do momentu pierwszej lub kolejnych licytacji komorniczych jeśli nieruchomości nie udało się sprzedać ). I nie mam tu na myśli upadłości konsumenckiej – raczej sprzedaż takiej nieruchomości, nawet wtedy gdy jej wartość jest niższa niż wartość udzielonego kredytu.

Sposób finansowania zakupu nieruchomości – dlaczego to takie ważne…
Dla inwestora profesjonalnego przy zakupie nieruchomości liczą się dwa podstawowe warunki – aby zarobić już w momencie zakupu oraz sposób finansowania transakcji. Oczywiście są jeszcze inne, ale te dwa są najważniejsze. Tak jak mówi R. Kiyosaki – pokaż mi sposób finansowania nieruchomości albo zgódź się na mój sposób. Chodzi przecież o to by jak najmniej własnych pieniędzy wydać na zakup a zarobić jak najwięcej. Mechanizm, który może w tym pomóc to dźwignia finansowa. Zwiększa ona zyskowność przy mniejszym zaangażowaniu gotówki. Z reguły wykorzystują ją banki na własną korzyść – ale inwestor może ją wykorzystać dla własnych celów i osiągnąć dzięki temu zdecydowanie lepszą zyskowność. Innymi słowy mechanizm ten pozwala szybciej odzyskać zainwestowane pieniądze. Profesjonalny inwestor odzyskuje zainwestowany kapitał po max. 5 latach.

Read it in english version: http://www.businessmantoday.us/want-to-buy-a-re…-you-need-a-loan/