Pieniądz lubi ciszę, czyli o inwestowaniu w nieruchomości na Cyprze Północnym

Cypr Północny – państwo, jak sama nazwa wskazuje, położone na wyspie Cypr, według ONZ to obszar wyspy będący pod okupacją turecką. Będąc bardziej precyzyjnym – jedynym państwem, które uznaje na arenie międzynarodowej odrębność Cypru Północnego i jego władz, jest Turcja i to jej wpływy dają inwestorom duże możliwości działania na wyspie.

O wyborze Cypru, jako miejsca inwestycji, często decydują ceny nieruchomości – minimum 30-40%, od takich lokalizacji jak Hiszpania czy Grecja, o innych, dużo droższych wyspach nie wspominając. Porównujemy oczywiście ten sam standard inwestycji, czyli tojakie mamy części wspólne – baseny, siłownie oraz bliskość do morza czy odległość od innej inwestycji –tłumaczy Szymon Darznik, właściciel inwestycjenacyprze.pl

Pierwszym krokiem w rozmowach jest określenie preferencji i możliwości – budżetu klienta, wielkości mieszkania, z jakim przeznaczeniem chce je zakupić – czy stricte inwestycyjnym do wynajmu, do dalszej odsprzedaży czy może ma to być funkcja mieszana, czyli kilka miesięcy mieszkamy, a przez resztę czasu wynajmujemy – wyjaśnia Szymon Darznik, po czym dodaje: Następna kwestia, to jak zakup ma być sfinansowany – czy przez np.kryptowaluty, czy gotówką. Tu pojawia się też kwestia tego, czy w jakiś sposób mamy się postarać o to, żeby zanonimizować ten zakup, czyli zrobić tak, aby nikt o tym nie wiedział. Trzeba pamiętać o tym, że nie ma wymiany informacji bankowej między Europą, a Cyprem Północnym. Następnie zapraszamy na 2-3 dniowy pobyt na Cyprze Północnym, kiedy sprawdzamy i wybieramy inwestycje. Kolejny krok to tak zwany depozyt, czyli około 5 tysięcy funtów, co daje nam rezerwację nieruchomości na miesiąc bądź dwa. W tym czasie należy wpłacić 35% wartości takiej nieruchomości –opisuje Szymon Darznik, współwłaściciel inwestycjenacyprze.pl

Nieruchomość na Cyprze Północnym, czyli nie musisz mieć od razu całej gotówki

Po dokonaniu powyższych kroków, zależnie od tego na jakim etapie budowy jest nieruchomość, płacimy raty do dewelopera – zgodnie z harmonogramem. Raty są nieoprocentowane, są po prostu spłatą pozostałej kwoty, którą się zgodziliśmy zapłacić za dany apartament. W niektórych przypadkach jesteśmy w stanie wynegocjować to, że do momentu ukończenia budowy oraz otrzymania kluczy do gotowego apartamentu, wpłacimy deweloperowi jedynie 65% jego wartości. Pozostałe 35% możemy spłacać już z wynajmu. Średnio rocznie jest to od 12 do 15%zwrotu  zawynajem takiej nieruchomości już dla właściciela po odjęciu wszystkich kosztów , więc łatwo policzyć, że przez dwa lata odroczonej płatności po odbiorze, około 24 do 30% wartości spłaci najemca. O to, aby nieruchomość była wynajmowana i utrzymywana w odpowiednim stanie dbają firmy, które rekomendujemy bądź deweloper. Zysk, o którym wspomniałem jest to zysk pasywny, po odjęciu prowizji firmy zarządzającej, która pobiera dla siebie 30 proc. przychodu z najmu. Jest także liczony na dzień dzisiejszy, a należy podkreślić, że stawki wynajmu rosną, więc w perspektywie czasu dziś zakupiona nieruchomość może przynosić jeszcze większe zyski – przekonuje Szymon Darznik.

Dopasowany harmonogram płatności, tanie połączenia lotnicze z każdego miasta w Polsce i niższe  koszty życia, to tylko niektóre czynniki przemawiające za wyborem nieruchomości na Cyprze Północnym. Z kolejnych ważnych korzyści – Cypr Północny jest poza Unią Europejską i jej jurysdykcją, jest to państwo pod parasolem Turcji, drugiej siły w NATO i potęgi ekonomicznej i gospodarczej, a jednocześnie jest na styku Europy i Azji, w strefie offshore, co daje dodatkowe korzyści podatkowe – zauważa. Ponadto legalnie możemy zakupić nieruchomości poprzez kryptowaluty, w transakcji wallet to wallet, czyli takiej praktycznie nie do wyśledzenia. Nigdzie indziej w Europie nie jest to legalne. Dodajmy do tego stale rosnące ceny nieruchomości oraz możliwość refinansowania zakupu poprzez bank cypryjski. Kiedy inwestycja jest wybudowana i mamy już przyniesienie własności na siebie, możemy iść do banku i bank refinansuje zakup takiej inwestycji nawet do 70% wartości. Ta wartość jest określana po aktualnej cenie rynkowej, czyli jeśli zakupiliśmy nieruchomość 2-3 lata temu, a jej wartość będzie liczona na dzień dzisiejszy, to może się okazać, że tak naprawdę otrzymamy całe pieniądze z powrotem, bo o tyle ta wartość wzrosła. Dodatkowo, jeśli chodzi o kredytowanie nieruchomości, to jesteśmy na etapie opracowywania przepisów i możliwości dla obcokrajowców, które będą dawały im możliwość zaciągnięcia kredytu na budowę nieruchomości. Natomiast to prawdopodobnie wejdzie w życie gdzieś w przyszłym roku – dodaje Szymon Darznik.

Mieszkanie w Warszawie czy na Cyprze – oto jest pytanie

Jednopokojowe studio, w prestiżowych lokalizacjach i bardzo rozwiniętej infrastrukturze, z widokiem na morze, to wydatek około miliona złotych, już z umeblowaniem i wszystkimi podatkami. Jeśli chodzi o naprawdę luksusowe wille, w konkretnych inwestycjach, to możemy mówić o trzech – pięciu milionach funtów – zdradza Szymon Darznik, właściciel inwestycjenacyprze.pl, po czym dodaje: Na ten moment jest więcej chętnych, niż dobrych nieruchomości. Najbardziej opłaca się kupić nieruchomość, która jest w trakcie budowy, a największym popytem cieszą się studia i dwupokojowe mieszkania. Na Cyprze Północnym mamy coraz więcej Polaków, którzy pracują zdalnie i się tu przeprowadzili. W zależności od branży wystarczy  otworzyć tutaj spółkę, natomiast w takich działaniach jak nieruchomości czy transport, aby legalnie działać, będzie nam potrzebny lokalny wspólnik. Sam proces przeprowadzki nie stanowi żadnego problemu. Kiedy już mamy kontrakt na nieruchomość, możemy otworzyć konto bankowe w cypryjskim banku. I cieszyć się ze wszystkich przywilejów jakie to nam daje.